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老房子建筑改造翻新需要注意什么呢?

發布時間:2019-06-06  閱讀:1012次   字號:  
 隨著中國城市化建設的加快和現代化的進程,許多舊建筑尚未達到使用壽命,但其性能尚未達到目前的要求。這導致近年來出現了大量舊建筑加固和改造項目。目前,建筑工人經常忽視舊建筑改造和翻新的許多細節和問題。
  建筑加固設計原則
1根據鑒定結果
該方案在設計前必須經過綜合分析、測試和驗證。應根據具體情況和條件選擇加固方案,并進行整體加固、分段加固或構件加固,以提高建筑物的完整性,改善構件的機械狀況。
2消除不利因素
對于加筋構件的布置,無論是否新建,都應減少甚至消除總體不利因素,防止局部加筋引起結構剛度或強度的突變。
  3確保加固可靠
新成員與原成員之間的聯系必須牢固可靠;例如,在增加地震墻和立柱等垂直部件時,應有一個可靠的基礎。
  4材料強度提升
如果所使用的加強構件的材料類型與原始結構一致,則強度水平不應低于原始結構材料的實際強度水平。
5。拆除多余的隱藏危險部件
堅決清除不符合識別要求的非結構部件,如隔墻、門面和屋頂煙囪,這些部件具有更大的安全風險,必須盡可能降低,并必須得到可靠的加固。
  建筑加固施工難點
由于加固和改造的施工環境不同于新建筑,因此在完工的建筑物中施工,因此其施工往往受客觀條件的影響,這通常反映在以下三點。
(1)由于機械設備、管道、消防及原有構配件的限制,作業空間狹窄、擁擠,無法進行施工作業;
(二)施工不得影響加固建筑物使用者的正常生產和使用壽命;
(3)施工前混凝土或其他應力結構存在安全隱患。在施工期間確保部件的安全性更加困難。
建筑鋼筋施工注意事項
  1準備工作
(一)在加強各級施工、管理和施工人員隊伍建設前,應當熟悉施工現場的情況,熟悉設計圖紙和有關結構試驗評價報告,并了解鋼筋結構的受力和傳遞路徑。對結構構件的變形、底板和墻體裂縫進行了檢測。與設計不符或者有疑問的,應當及時報告核實情況,避免盲目施工。
(2)施工前,仔細觀察墻體和地面是否有裂縫或孔洞。一些質量差的墻體和地板材料在長時間使用時會破裂,需要進行修理。
(3)加固工程的材料選擇非常重要。在材料市場上,應仔細選擇價格、質量和外觀適宜的產品或原材料。
  2過程控制
(一)在施工過程中發現墻、地不均勻的,必須及時采取措施平整,減少再次使用時出現裂縫的可能性,并便利后續的防水處理工藝。
(2)對舊房屋進行“清潔”處理時,取決于舊房屋地板上使用的膩子是否為防水膩子。在正常情況下,沒有必要使用防水膩子去除墻壁皮膚。如果是不防水的膩子,必須去除墻面皮。清潔深度應該與下砂的位置有關。
(3)在施工過程中,發現結構、構件的實際情況與檢驗、鑒定結果不符,變形、裂縫增多或增多,應及時采取措施,并報告有關人員和部門。
  3安全防控
(一)經常在荷載作用下進行加固改造,結構、構件的安全隱患很大。尤其是在拆除和更換混凝土強制構件、改變支撐點或對結構施加更多施工荷載時,情況更為嚴重。因此,在整個施工過程中應特別注意安全措施。
(2)危險構件和大負荷構件加固前,應制定應急處理方案,并取得相應的批準,并采取有效的監測和安全措施。
(3)施工過程中如發現異常情況,應立即停止作業,進入安全區域后進行觀察。根據實際情況,與相關技術人員共同研究解決。
(四)定期檢查施工加固工程設置的安全保障系統和作業平臺,避免結構受力變化,確保安全保障系統充分發揮作用。
 

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